Проект ОПС. Регистрация в г. Москва. Помощь в согласовании. МСО-7.

Для чего нужно согласование ОПС

Москва – крупнейший мегаполис мира, на территории которого строительство новых объектов, реконструкция существующих строений сопряжена с повышенной сложностью. Это связано с наличием большого количества инженерных коммуникаций, подземных объектов, природоохранных зон, особенностями геологического и гидротехнического строения, топографических параметров объектов.

При наличии в проекте земляных работ с заглублением 0,5м и более, работ по устройству временных ограждений разработку грунта разрешается производить только при наличии специального разрешения – ордера. Правительство Москвы разработало порядок оформления ордеров, одним из пунктов которого является согласование проекта на строительство объекта с отделом подземных сооружений ОПС. Результатом согласования служит получение заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных сетей и коммуникаций, расположенных на территории города. Согласование проекта ОПС может выполнить архитектурное бюро МСО-7.

Сводный план представляет собой документ, содержащий достоверные данные о пространственном размещении существующих и проектируемых подземных сетей и частей зданий. К сведениям, которые отражаются на плане, входят:

перечень инженерных коммуникаций, в том числе хозяйственно-бытовые, противопожарные, промышленные водопроводы, канализация, водосточные, дренажные линии, газопроводы, теплопроводы, золопроводы, илопроводы, кабельные системы, тоннели, коллекторы. Также на план наносится местоположение камер, колодцев на сетях, сооружений электрохимзащиты трубопроводов, смотровых люков, решеток, коверов, водозаборных колонок, конструкций зданий и сооружений, расположенных ниже отметки земли;
технические характеристики сетей, включая их назначение, диаметры, тип используемых труб;
высотные отметки, отражающие расположение углов поворота, глубину заложения коммуникаций, мест их пересечения между собой, точек присоединения к действующим магистралям, верха труб, каналов, коллекторов, низа труб в перепадных колодцах, дна и лотка на сетях самотечной канализации.

Формирование плана производится на основании геодезических изысканий, проектирования, исполнительных и контрольно-геодезических съемок подземных линий и сооружений. Ведение плана возложено на государственную организацию – Мосгоргеотрест. Специалисты организации собирают, систематизируют сведения.

Их усилиями составлена единая картографическая карта, используемая проектными и строительными организациями. Все подземные сети привязаны к местной московской системе координат.

Кто занимается выдачей разрешения ОПС

ГБУ Мосгоргеотрест – бюджетное учреждение, которое единолично уполномочено заниматься выдачей разрешений. Оно выдает заключение о соответствии проектной документации сводному плану города. Данная услуга оказывается юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям. Для того, чтобы заключить договор на оказание услуги, необходимо зарегистрировать личный кабинет участника на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы, оформить электронную цифровую подпись. Процесс подачи заявки и получения согласования ведется в электронном виде на платной основе. Заполнение заявления на портале сопровождается предоставлением электронной версии проектной документации. В ее состав должен входить проект производства земляных работ, а также раздел, отражающий строительство подземных инженерных коммуникаций с приложением планов, профилей, отражающих пространственное положение проектируемых линий с указанием проектных координат и высот.

Процесс получения регистрации состоит из нескольких этапов:

Подача заявления и проектной документации. Объем и способ подачи должен соответствовать порядку, требованиям, утвержденным ГБУ Мосгоргеотрест.
Проверка документов. В процессе рассмотрения сотрудники проводят анализ актуальности топографического плана, определяют наличие изменений после даты проведения инженерных изысканий, проверяют соответствие проектных решений требованиям нормативных документов относительно взаимного расположения существующих и проектируемых объектов. Помимо этого, сравнивается проектная документация и территориальный план развития территории, предоставляемый комитетом по архитектуре и строительству г. Москвы.
Выдача решения. Результатом может быть получение положительного заключения или приостановка рассмотрения из-за выявленных замечаний к проекту.
Устранение заявителем замечаний не позднее 60 дней с момента их получения.
Повторное рассмотрение с выдачей согласования.

Срок предоставления услуги по согласованию проекта в ОПС Могоргеотрест составляет 10 рабочих дней. Результат рассмотрения направляется в личный кабинет заявителя в электронном виде. Если заявитель не исправил замечания до окончания 60-дневного периода, ему придется подавать новое заявление.

Основные требования к проектной документации Отдела подземных сооружений

Требования к проектной документации, которую следует предоставить на рассмотрение, определяются регламентами ГБУ Мосгоргеотрест. Основой для проектирования служит инженерно-топографический план ИТП. Сведения, содержащиеся на ИТП, действительны в течение 3 лет с момента оформления.

Строительство подземных коммуникаций

Для строительства инженерных сетей необходимо приложить чертежи:

план прокладки. Трассы проектируемых сетей наносятся на ИТП в масштабе 1:500, 1:200, линии прокладки выделяются цветом. Проектный объем работ должен соответствовать объему, указанному в заявке. На плане трассы должны содержаться сведения о диаметре используемых труб, способе прокладки, количество отверстий для телефонной канализации, протяженность и марка кабелей, наличие футляров с указанием диаметра и длины;
продольный профиль;
стройгенплан. Он должен содержать данные о границах строительной площадки, расположение временных дорог, площадки бытового городка, сечение траншей с указанием откосов и креплением стенок при необходимости. Для прокладки сетей бестраншейным способом указать размеры приемного и ответного котлованов, монтажных шахт с указанием размеров в плане и глубины заложения;
конструктивная документация. К ним относятся чертежи с указанием размеров котлованов, фундаментов проектируемых трансформаторных, распределительных, насосных станций, очистных сооружений, газораспределительных пунктов;
ведомость работ;
технические условия на подключение проектируемых сетей к действующим линиям.

Строительство зданий и сооружений

Для согласования строительства зданий необходимо представить:

стройнгенплан. Может быть разделен на три этапа: подготовительный период, основной период подземной и надземной части. На нем обязательно следует указать временное ограждение строительной площадки, площадки складирования материалов и конструкций, бытовой городок, временные дороги, контуры проектируемого здания с нанесением осей и габаритных размеров подземной и надземной части, размещение подкрановых путей, подпорных стенок, описание работ;
планы и разрезы котлована с указанием размеров, глубины разработки;
планы и разрезы фундаментов с нанесением осей;
план первого этажа;
полный разрез здания или сооружения;
проект вертикальной планировки застраиваемой территории;
схема планировочной организации участка;
ведомость работ.

Бурение скважин, шурфов

Для согласования работ по бурения необходимо представить:

план расположения с указанием размеров и глубины скважин и шурфов. Для скважин должны быть указаны точки статического зондирования;
ведомость объемов работ.

Благоустройство территории

Получение разрешения ОПС при благоустройстве требует предоставления чертежей:

план благоустройства. На нем указываются границы проезжей части, тротуаров, дорожек, велодорожек, газонов, расположение бордюрных камней, малых архитектурных форм, подпорных стенок, водоотводных канав, кюветов, деревьев и кустарников;
стройгенплан с указанием ограждаемой зоны производства работ, площадок складирования материалов, мойки колес, расположения бытовых вагончиков;
конструктивные чертежи с указанием размеров, заглубления фундаментов проектируемых сооружений;
план организации рельефа;
ведомость объемов работ.

Общие для всех документов требования: каждый чертеж должен содержать штамп проектной организации с указанием авторов, их подписями. Чертежи планов должны содержать текст о соответствии выполненного проекта действующим строительным нормам и правилам.

Все электронные файлы, прикрепляемые при подаче заявки, должны иметь единую ориентацию ИТП север-юг относительно рамки листа, разрешение не менее 300 точек на дюйм. Чертежные приложения должны иметь формат pdf, формироваться непосредственно из программы для черчения. Сканированные из бумажных экземпляров чертежи к рассмотрению не принимаются.

Виды работ, на которые оформляется техническое заключение ОПС

Перечень работ, для ведения которых техническое заключение ОПС обязательно:

прокладка подземных инженерных коммуникаций, в том числе сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водостоков, дренажа, кабельных, слаботочных линий; бурение скважин, шурфов;
организация работ на строительной площадке;
благоустройство территории, включая архитектурно-планировочные работы, озеленение, малые архитектурные формы.

Какие проблемы могут возникнуть

ГБУ Мосгоргеотрест может отказать в приеме документации по следующим причинам:

истечение срока действия необходимых документов;
неполный комплект;
наличие недостоверных сведений;
противоречивые данные в заявке и документах;
несоответствие формата чертежей требованиям ГБУ Мосгоргеотрест;
заполнение форм с ошибками.

После принятия и рассмотрения заявки, уполномоченная организация может выдать положительное заключение или отказать в согласовании. Причины, приводящие к получению отрицательного ответа:

несоответствие предложенного проектного решения градостроительным планам развития территории;
несвоевременное устранение замечаний, выявленных в процессе рассмотрения проекта;
изменение планово-высотных координат проектируемой сети после устранения выданных замечаний. При смещении трассы на 0,1м по высоте и 0,3м в плане заявитель должен сдать документы на повторное рассмотрение.

При несогласии заявителя с отрицательным результатом, он может подать жалобу на действия сотрудника, отклонившего согласование проекта. Заявление подается на имя управляющего ГБУ «Мосгоргеотреста». Для того, чтобы получить положительное решение, лучше обратиться к профессионалам. Проектное бюро МСО-7, обладая опытом согласования проекта в ОПС, сумеет получить согласование без проблем.

Заказать проект ОПС в Москве и Московской области Вы можете:

оставив заявку на сайте;
написав на e-mail: mco-7@mail.ru;
позвонив: +7 (910) 460-12-92, +7 (916) 861-89-55;
приехав в офис: г. Пушкино, Московская область, ул. 50 лет Комсомола, д. 41

А так же связавшись с нашим on-line консультантом.
Проектное бюро "МСО-7".