Обмерочные чертежи объекта. Зачем и для чего. Качественно

Состав работ при составлении обмерочных чертежей

Инструменты для составления обмерных планов

Комплекс действий для определения геометрических размеров здания, его отдельных элементов измерительными приборами называется обмером.

Состав работ при составлении обмерочных чертежей

Измерения включают в себя:

фиксацию общих габаритов;
замер отдельных частей (окна, двери, ниши);
выявление очертаний (прямолинейность, криволинейность);
пространственное положение поверхностей (горизонтальность, вертикальность).

Результатом служит обмерочный чертеж помещения, на котором указываются фактические данные.

Исследования состоят из двух этапов. Сначала специалист выезжает на место, производит визуальный осмотр, определяет доступность измеряемых поверхностей, делает замеры. Они содержат информацию:

длина, ширина, высота комнат;
расположение окон, входных и межкомнатных дверей, ниш, эркеров;
размещение радиаторов отопления, газового оборудования, газопровода, электрощитка, вентиляционных отверстий.

Составление обмерного плана выполняется после обработки подготовительных черновых набросков. Это нарисованные от руки схемы, на основании которых в чертежной электронной программе оформляется чистовой вариант.

Проектная документация на перепланировку, разработанная компанией «МСО-7», содержит первоначальный и измененный чертеж планировки квартиры. Эти документы необходимы для согласования в надзорных органах. Их наличие упрощает ремонтно-строительные, регистрационные процессы и позволяет:

определить объемы отделочных работ, фактически выполненных при ремонте;
составить технологическую последовательность выполнения ремонта или реконструкции;
обнаружить некачественно выполненный монтаж конструкций;
ускорить выпуск рабочей документации при проектировании;
правильно определить потребность необходимых строительных материалов;
сократить время согласования перепланировки;
получить рыночную стоимость недвижимости.

Назначение обмеров объектов

Документы оформляются в графическом виде. Они представляют поэтажные планы, составленные в масштабе. На них указываются габариты, расположение стен, перегородок, выступов, оконных и дверных проемов, привязка инженерных коммуникаций.

Обмерочные чертежи объекта предназначены для следующих целей:

разработка проектной документации;
проектирование переустройства сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения;
уточнение площади нового жилья перед оформлением права собственности и технического паспорта, для дальнейшей корректной оплаты коммунальных услуг;
подсчет фактического объема выполненных ремонтных работ;
перепланировка сооружения;
создание дизайн-проекта жилья;
предпродажная подготовка для определения реальной площади и цены;
восстановление утраченных документов;
экспертиза строительных решений;
перевод существующих бумажных чертежей в электронную форму.

Заказать план квартиры с размерами в Москве и Московской области можно в проектном бюро «МСО-7».

Типы чертежей

Данные исследований содержат геометрические размеры, высотные отметки, размещение вводов электросетей, розеток, выключателей, места подключения водопровода, канализации, отопления, газа. Объектами могут быть строения производственного назначения, ангары, жилые строения, квартиры, дома, коттеджи. Обмерочный план объектов в Москве и области в зависимости от вида недвижимости можно разделить на несколько типов:

квартира, дом. Выполнение замера заключается в обозначении внутренних габаритов комнат, окон, дверей, высотного показателя, этажности, указании стен и перегородок с разделением стен на несущие и ненесущие. Востребован при утере схем планировки, продаже недвижимости, перепланировке, ремонте;
нежилое строение. Производственные, складские, офисные, торговые площади разного назначения требуют обмерочных действий при реконструкции, капремонте, сдаче в аренду, продаже;
фасад. Определяется площадь фасадной части. Применяется при ремонтных отделочных работах для точного подсчета объема ремонтных работ;
здание целиком. Оформляются поэтажные планы, фасады, поперечные и продольные разрезы. Требуется при реконструкции.

Правила измерений

Для проведения измерительных мероприятий заказчик обеспечивает свободный доступ и возможность размещения измерительных приборов. Обмерочные поверхности должны быть освобождены от посторонних предметов. Инструменты для исполнения должны быть проверены и подготовлены в соответствии с инструкцией по применению.

Нормальными условиями проведения считаются:

температура окружающей среды 20 градусов;
влажность воздуха 60%;
атмосферное давление 760 мм рт. ст.

Работы производятся с соблюдением требований техники безопасности.

Методы проведения замеров

Существуют три способа, первые два из которых являются бесконтактными:

Фотограмметрический. Основой для составления документа под названием «plan» служит фотография. Объект фотографируется с разных ракурсов с близкого расстояния. Полученные фотографии обрабатываются с помощью специального прибора, который определяет размеры. Обработанные снимки позволяют получить чертежи фасадов, внутренних помещений, частей здания по заданным сечениям. Метод обладает высокой производительностью, точностью, уровнем автоматизации, возможностью дистанционного измерения ветхих зданий, признанных памятниками архитектуры. По старым фотографиям можно восстановить утраченные элементы и обследовать конструктивные особенности.
Геодезический. Аналогичен геодезической съемке. Принцип действия заключается в определении координат измеряемого сооружения с наружным обмером. Для оформления чертежа требуется проведение несложных математических вычислений. Отличается от геодезических мероприятий более высокой степенью точности.
Натурный. Самый применяемый метод. С помощью рулетки, дальномера, отвеса, линейки снимаются показания, которые обрабатываются на компьютере. Для него характерна высокая трудоемкость.

Инструменты для составления обмерных планов

Для того, чтобы обмерять помещения используются оборудование:

простейшее. К нему относится рулетка с металлической лентой, линейка, уровень строительный, отвес;
высокотехнологичное. Это лазерный дальномер, тахеометр, нивелир.