Урбанизация территории России проводится не по принципу «мне здесь нравится, будем строить». В настоящее время решение о застройке, благоустройстве города или сносе строений принимает Администрация местного самоуправления, по согласованию с градостроительным советом. Давайте разберемся, в чем заключаются полномочия этих институтов власти и какова роль участия в процедуре проектных бюро.
Администрация
Роль управленцев в организации жизнедеятельности поселения любого масштаба огромна – именно благодаря контролю и распределению обязанностей Администрацией транспортная, строительная и другие инфраструктуры работают как часы. Система жизнеобеспечения города или поселения координируются, прежде всего, органами самоуправления. Это верно и в части градостроительства.
Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации выделяются полномочия для управления поселений, муниципальных районов и округов (статья 8). В частности они включают разработку и утверждение:
- документов территориального планирования;
- нормативов проектирования;
- правил пользования земельными участками и застройки;
- проектов развития территории;
- программ развития систем инфраструктуры, в том числе и социальной.
Если вы решили начать строительство на территории поселения, муниципалитета или округа, вы не избежите контакта с чиновниками самоуправления. В этом случае роль проектного бюро – подготовить и согласовать всю документацию для будущего проведения работ.
Когда Администрация самостоятельно принимает решение о реструктуризации или развитии инфраструктуры, проектные организации выполняют заказ на проектирование, предлагают собственные варианты строительства и обустройства. Проект представляет собой ознакомительный материал, в который включены в том числе и технико-экономические показатели. В результате выбирается самый оптимальный по качеству и цене. Таким образом происходит постепенное развитие поселения или города, направленное на улучшение качества жизни людей.
Градостроительный совет
Любое внесение изменений в облик территории вызывает немалый социальный резонанс. Большинство жителей стремятся принять участие и повлиять на будущее решение. Их интересы представляет градостроительный совет, в состав которого обычно включают ведущих архитекторов, художников, ученых. Заседания проводятся открыто, с обязательным присутствием СМИ.
В задачи совета входит:
- Проведение конкурсов на лучшие проекты объектов, влияющих на эстетическую ценность облика территории.
- Рассмотрение документов территориального планирования и зонирования.
- Внесение предложений по разработке современных решений в сфере архитектурно-строительного проектирования.
- Участие в обсуждении программ капитального строительства и реконструкции, благоустройства, размещения малых архитектурных форм, элементов художественного оформления и других объектов, не связанных со строительством.
Именно благодаря советам в некоторых случаях планы Администрации не принимаются, если они идут в разрез с интересами жителей. Чтобы процедура рассмотрения и оценки состоялась, проектные организации готовят собственные проекты, или документы по заказу органов самоуправления.
Наш подход к градостроительному проектированию
Сотрудники проектного бюро «МСО-7» напрямую заинтересованы в результатах голосования не только финансово, но и с точки зрения населения – ведь мы также проживаем в городе и стремятся к его благоустройству. Здесь рождаются и растут наши дети, а значит удобство и безопасность ставятся на первое место.
По заказу Администраций нашим проектным бюро часто разрабатывались и решались вопросы благоустройства, решения по обеспечению доступа маломобильных групп населения, в короткие сроки создавались чертежи для подключения к инженерным сетям социально значимых объектов. В процессе проектирования мы всегда старались применять передовые и качественные строительные материалы и технологии, так как это обеспечивает надежность и, следовательно, долговечную эксплуатацию сетей и объекта в целом.
При разработках программ благоустройства мы всегда разрабатываем несколько вариантов проектов, в том числе с 3D визуализациями. Всегда предусматриваем возможность увидеть комплекс даже в темное время суток и продемонстрировать элементы подсветки.
Важной частью жизнеобеспечения города является транспортная инфраструктура, цель которой – обеспечить комфортное и быстрое перемещение автотранспорта и пешеходов. Здесь наша задача – разработать схемы организации дорожного движения на период строительства. В сложных случаях мы готовим проекты производства работ (ППР). В нем указываются пути объезда, спроектированные в соответствии с правилами обеспечения безопасности перевозок, временные знаки и т.д. Все чертежи и схемы согласовываются с ГИБДД и хозяевами дороги.
Самостоятельное утверждение проектной документации в надзорных органах позволяет нам сократить время на проектирование – мы быстро реагируем на несостыковки и замечания, поэтому на выходе в короткие сроки получаем работоспособную документацию. Заказчики довольны сроками и качеством выполненной работы, что подтверждается благодарственными письмами в наш адрес. Всегда приятно получать отзывы: это воодушевляет и дает стимул к дальнейшему развитию.
