Главная >> Блог "Проектирование" >> Проектирование проекта организации строительства
Проект организации работ ПОС–раздел проектной документации, который определяет организационно-технологические параметры строительства. К ним относятся сроки возведения объекта, порядок и способы ведения строительно-монтажных работ, объемы материально-технических, трудовых ресурсов. ПОС является первичным документом в системе подготовки строительного производства и реализации разработанного проекта.
Проектное бюро МСО-7 занимается проектированием проекта организации строительства в Москве и Московской области.
Цели разработки ПОС
Разработка проекта ПОС необходима для рационального распределения капитальных вложений с целью обеспечения ввода объекта в эксплуатацию в установленные нормативами сроки.При проектировании проекта организации строительства выполняются следующие операции:
- определение продолжительности строительства;
- расчет требуемых трудовых ресурсов, строительных машин, механизмов, приспособлений;
- указание основных методов производства работ;
- формирование структуры управления строительным процессом.
Цели разработки ПОС направлены на то, чтобы обеспечить эффективность использования денежных ресурсов, исключить необоснованное расходование материалов, топливных, энергетических ресурсов, снизить трудоемкость строительства, внедрить использование новейших методов и технологий производства работ, современных средств механизации, автоматизированных систем управления, обеспечить выполнение требований безопасного производства работ и охраны окружающей среды.
ПОС дает картину распределения общего объема работ по исполнителям и срокам строительства, потребности материальных, трудовых, технических ресурсов в целом на объект.
Исходные данные для разработки ПОС
Началом разработки проекта организации строительства ПОС служит наличие следующих документов и материалов:
- Техническое задание заказчика на разработку ПОС. В нем указывается источник финансирования, наименование заказчика, проектной организации, требования по разделению на пусковые комплексы, порядок разработки и сдачи ПОС.
- Разделы рабочей документации, содержащие сведения об объемно-планировочных, конструктивных решениях объекта, о планировочной организации места строительства, генплан участка.
- План транспортной инфраструктуры местности.
- Объемы строительно-монтажных работ, определенные на основе рабочего проекта.
- Сведения о видах, способах поставки строительных материалов, конструкций, оборудования от предприятий – поставщиков.
- Данные об источниках временного электроснабжения, водоснабжения стройки.
- Сведения об обеспечении строительного объекта трудовыми ресурсами, бытовыми помещениями.
- Разработанные мероприятия по защите территории строительства от последствий неблагоприятных природных явлений.
Содержание раздела ПОС
Разработка раздела ПОСпредусматривает оформление текстовой и графической части. Если строительство осуществляется за счет бюджетных средств, то содержание частей определено постановлением правительства России. При других видах финансирования, состав документации определяет заказчик.
Текстовая часть представляет пояснительную записку. В ней содержатся следующие сведения:
- характеристика места расположения объекта, условия строительства. В этот раздел включаются данные о рельефе местности, геологические и гидрогеологические параметры участка, климатические показатели;
- оценка существующей транспортной инфраструктуры. Производится на основе транспортных планов, которые служат основой для оформления схем движения транспорта с указанием расстояний и направлений при транспортировке материалов, конструкций. В дальнейшем, схемы существующих и проектируемых временных автодорог переносятся на стройгенплан;
- возможность использования местных трудовых кадров;
- мероприятия по привлечению квалифицированных специалистов;
- описание земельного участка;
- указания для проведения работ в стесненных городских условиях, предусматривающие определение опасных зон работы грузоподъемных механизмов, наличие существующих объектов, попадающих в такие зоны;
- правила проведения работ в местах пересечения с действующими коммуникациями. Технические условия владельцев подземных коммуникаций могут вызвать появление дополнительных работ по их выносу из-под пятна застройки;
- обоснование принятой организационно-технологической схемы производства работ, которая определяет очередность возведения основных объектов, прокладки коммуникаций для соблюдения сроков строительства;
- список строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию с оформлением акта на скрытые работы перед проведением последующих работ;
- техническая последовательность строительно-монтажных работ;
- расчет потребности в трудовых кадрах. Кадровый состав рассчитывается, исходя из выработки одного работающего в год, стоимости годового объема работ, соотношения работников разной категории (рабочие, инженерно-технический персонал, служащие, охрана);
- потребность в строительных машинах и механизмах. Для расчета используются проектные физические объемы, эксплуатационные характеристики техники и транспортных средств, принятые транспортные схемы;
- определение потребности в электроэнергии, воде, временных зданиях и сооружениях. Количество ресурсов подсчитывается прямым суммированием мощностей работающих электрических двигателей, осветительных приборов, расходов воды на производственные и хозяйственно-бытовые нужды;
- обоснование размеров и мест расположения площадок складирования материальных ресурсов;
- указания по осуществлению контроля за качеством выполненных работ, материалов и конструкций, прибывающих на строящийся объект;
- предложения по организации геодезической службы и лаборатории качества в полевых условиях;
- перечень проектных решений для обеспечения исполнений положений техники безопасности в строительстве;
- описание мероприятий, обеспечивающих сохранность окружающей среды;
- расчет продолжительности работ. Она определяется на основании нормативных документов или задается заказчиком;
- список мероприятий, которые должны отслеживать состояние зданий и сооружений, находящихся поблизости от объекта. Производимые работы могут привести к ухудшению их состояния.
Графическая часть представлена документами:
- календарный план;
- строительный генеральный план на подготовительный и основной период строительства.
Календарное планирование определяет сроки выполнения работ с разбивкой по годам строительства в денежном и временном исчислении. Оно определяет технологическую взаимосвязь разных видов работ, зависит от их объема. Для составления календарных планов используется рабочий проект. Формирование документа ведется на основе использования передовых технологий строительства, поточных методов с максимальной совмещенностью работ, равномерностью работы исполнителей и потребления материальных ресурсов.
Подосновой для разработки стройгенпланов служит генеральный план строящегося объекта. Стройгенплан подготовительного этапа содержит решения об инженерной подготовке строительной площадки. Она включает освобождение строительной площадки, снос сооружений, вынос коммуникаций, создание временного строительного хозяйства на период строительства. Стройгенплан основного этапа включает в себя сведения о расположении геодезических знаков, ограждения, бытового городка, автодорог, наружных действующих и временных сетей, площадок складирования, подкрановых путей.
При разработке графической части ПОС проектировщик руководствуется правилами максимального использования существующих автодорог, зданий, которые можно использовать в процессе строительства, уменьшая тем самым затраты на временные сооружения.
Порядок разработки ПОС
Порядок разработкиПОСпредусматривает подготовительные и основные мероприятия. До начала разработки ПОС проектировщик прорабатывает исходные данные, полученные от заказчика. К ним относятся рабочий проект, по которому определяются размеры объекта, его назначение, объемы строительно-монтажных работ, используемые материалы и конструкции.
Кроме того, в подготовительный период происходит сбор информации, касающейся следующих аспектов:
- наличие и производительность существующих поблизости предприятий по выпуску стройматериалов;
- транспортная инфраструктура в виде сети автомобильных дорог, логистических организаций;
- оценка местных строительных организаций, которых можно привлечь на возведение объекта;
- наличие и емкость источников электроснабжения, водоснабжения для нужд строительства.
Основной этап разработки ПОС включает в себя следующие действия:
- Принятие организационно-технологической схемы производства работ.
- Распределение общего объема работ на специализированные потоки с выделением их последовательности.
- Определение сроков выполнения отдельных потоков с распределением общей продолжительности по годам и кварталам.
- Подбор нескольких вариантов способов производства и методов организации работ с последующим выбором наиболее рациональной версии.
- Составление сводного календарного плана строительства объекта.
- Расчет потребности в рабочих кадрах.
- Определение потребности в основных машинах, механизмах.
- Разработка планов обеспечения материалами, конструкциями, деталями. В качестве поставщиков выступают предприятия-производители, производственные базы, карьеры. По планам составляются транспортные схемы доставки материальных ресурсов до площадки строительства. На них указываются грузопотоки, объем погрузочно-разгрузочных работ, потребность в транспортных и грузоподъемных средствах.
- Составление ведомости подготовительных работ, включение их в календарный график.
- Определение потребности в электроэнергии, воде, тепле.
- Расчет потребности во временных сооружениях.
- Разработка стройгенплана.
- Формирование указаний по безопасному производству работ.
- Оформление пояснительной записки.
Разработка ПОС и ППР необходима для решения технологических, организационных, финансовых аспектов строительного производства. ПОС является документом, на основе которого разрабатывается ППР.
Заказать разработку ПОС в Москве и Московской области Вы можете:
А так же связавшись с нашим on-line консультантом.
Проектное бюро "МСО-7".